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房地产迎来“寒冬期”,为何房价却迟迟不降?
专栏:行业动态
发布日期:2021-05-10
阅读量:3678
作者:东赢地产
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还有人觉得现在的房价不高吗?还真的有,而且还是专家。

还有人觉得现在的房价不高吗?还真的有,而且还是专家。北师大房地产研究中心主任董藩曾经在一次访谈中公开讨论房价,其主要的说法是,现如今我国的房价并不算高,如果百姓觉得买房困难,可能是自身的问题。

此话题一出引起了不少的热议,董藩作为房地产专家,其可能是从宏观经济的角度出发,可是对于百姓来说,房价确实有些“高不可攀”。好在近两年,国家对于房地产市场的“调整”力度正在不断加大。

除了坚持“房住不炒”的定位以外,还有针对房企、银行等多项措施,对于房地产市场能够起到“改善”的作用。不过说起来,“房住不炒”已经提出多年,而“三条红线”等措施也实施有一段日子了,可房价却还是“不尽人意”。

房价还不高?看看房价收入比

说实话,要对比现如今的房价究竟高不高,仅看房价是没用的,我们可以通过数据,来计算一下房价收入比:

据国家统计局数据,2021年第一季度,我国住房销售总面积、销售总额分别为36007万平方米、38378亿元,据悉,这两个数据与2020年同期相比,均有不同程度的上涨。而由这个数据来计算得知第一季度的住房均价约为10658.4万元/平方米。

而第一季度城镇人均可支配收入13120元。同时,据住建部的公开表示,到2020年我国城镇人均住宅面积达到了39平米。有了这些数据,根据房价收入比公式计算得知,我国房价收入比约为31.6。

这意味着什么?就是说在我国想买一套房,可能要为此工作31年后,才能攒够钱买房子,说起来这个房价真的算是比较高的了。这时候问题就来了,房地产此刻似乎进入了“寒冬期”,国家调控之下,房价为何还迟迟不下降?

房产税对房价有影响

我国著名经济学家黄奇帆曾经对房价问题有过公开回应,其表示,房产税会对房价造成一定的影响。换句话说,出台房产税可能会让房价下降。那么究竟房产税有什么作用?为什么会对房价造成影响呢?

提起房产税,想必许多人都是持反对意见的,因为绝大多数人理解的房产税就是,只要买了第二套房,每年都要交一笔巨额“税款”,这就是房产税。其实并不是,根据现行试点的两个城市可以看到,房产税的征收并没有那么“随便”。

拿上海的房产税政策举例,缴税的“条件”也不少,前提是本地居民的第二套房,其次还要看家庭人均住房面积,最后还有“免征税面积”等等。所以说,想缴纳房产税也没那么容易,黄奇帆曾经表示:房产税出台跟90%的居民“没关系”。

那么房产税是通过什么来“影响”房价的呢?针对我国的现状,买房成为了一种抵抗通胀的方式,而房子也成了一种“升值资产”,所以说我国才会出现“炒房”的现状。而房产税一旦出台,“炒房”的行为将会大大减少。

同时,房产税出台可以增加当地财政收入,这样一来,对于土地的“依赖”就会“解除”,如此一来,土地出让价格降低,房价自然也会降低。从这两方面来讲,假如全国统一实施房产税,房价真的有可能会下降。

不过,房价是跟经济“挂钩”的,有专家曾表示:不能一味追求房价的下降,因为房价如果真的大幅度下跌反而有可能是“坏事”,这是为什么呢?

房价下降反而是“坏事”?

想一想房价居高不下的时候,我国有多少人是通过贷款买房的,而此刻又有多少家庭正背负着高额房贷。据不完全统计,我国目前背负房贷的人已经接近4亿人了。房价一旦突然下跌,贷款可能会比房子总价还要高出好几倍。

这样一来,银行可能会出现大批量的“坏账”,毕竟现如今贷款比房子“贵”多了,最能“止损”的方法就是“放弃”房产。大量这样的情况出现,银行也没办法,即便是收房,房子价值也不如借出去的现金高。

而且,银行手中没有现金反而有大量房产,这并不是一件好事。而这影响的将是我国整体的银行业机构,要知道,银行算得上是金融行业的“支柱”,一旦发生问题,即便是不懂经济学的人也明白后果很严重,甚至有可能会产生金融“危机”。

所以说,房价要想大幅度下降基本上是“不可能”的,但是在小幅度内下降还是很有希望的。虽然目前房价还是很高,但是对比前些年的房价增速,已经开始“下降”,而目前的房价也是趋于“平稳”的状态。

虽然没有下降,但是也不会再“野蛮生长”了,毕竟房地产市场是一个大市场,跟我国的整体经济有关系,所以也不能“一刀切”,就像上文说的,房价大幅下降后果十分严重。因此,“缓缓治去”的方式才是最有效果,也是对经济影响最小的。

所以大家不用太过“担心”,未来房价不会大幅上涨了,而且我们的收入水平肯定会越来越高,也许到了几年后,买房就不再是百姓心中的“难题”了。

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